❓ پرسش و پاسخ حقوقی
سؤال حقوقی خود را مطرح کنید؛ پس از بررسی، پاسخ کارشناسی در همین صفحه منتشر میشود.
❓ یک خانه پدری ارث بهمون رسیده بعضی از ورثه نه اجازه فروش خانه را میدن و نه حاضرن سهم ما را بخرن ما چطور میتونیم قانونی سهم خودمان را بگیریم و از این وضعیت خارج بشیم؟
✅ هر یک از وراث میتواند دادخواست تقسیم ترکه را به طرفیت سایر وراث در دادگاه صالح مطرح کند. مطابق رأی وحدت رویه شماره ۷۱۹ مورخ ۱۳۹۰/۰۲/۲۰ هیأت عمومی دیوان عالی کشور، تقسیم ترکه در صورت نبود توافق میان وراث، محتاج رسیدگی قضایی و در صلاحیت دادگاه است؛ حتی اگر ترکه فقط شامل یک یا چند مال غیرمنقول باشد.
دادگاه پس از رسیدگی و جلب نظر کارشناس، چنانچه ملک را غیرقابل تقسیم و تعدیل تشخیص دهد، به استناد ماده ۳۱۷ قانون امور حسبی، حکم به فروش ملک و تقسیم بهای حاصل از آن به نسبت سهمالارث وراث صادر میکند.
این تصمیم با «دستور فروش ملک مشاع» موضوع ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷ تفاوت دارد. دستور فروش مزبور زمانی صادر میشود که ملک مشمول قانون یادشده باشد و پیشتر تصمیم قطعی اداره ثبت مبنی بر غیرقابل افراز بودن آن صادر شده باشد؛ اما در دعوای تقسیم ترکه، دادگاه مستقیماً به موضوع رسیدگی کرده و در صورت احراز غیرقابل تقسیم بودن مال، حکم فروش صادر میکند.
بنابراین، مخالفت یا عدم همکاری بعضی از وراث مانع تقسیم ترکه و فروش قضایی ملک نخواهد بود.
دادگاه پس از رسیدگی و جلب نظر کارشناس، چنانچه ملک را غیرقابل تقسیم و تعدیل تشخیص دهد، به استناد ماده ۳۱۷ قانون امور حسبی، حکم به فروش ملک و تقسیم بهای حاصل از آن به نسبت سهمالارث وراث صادر میکند.
این تصمیم با «دستور فروش ملک مشاع» موضوع ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷ تفاوت دارد. دستور فروش مزبور زمانی صادر میشود که ملک مشمول قانون یادشده باشد و پیشتر تصمیم قطعی اداره ثبت مبنی بر غیرقابل افراز بودن آن صادر شده باشد؛ اما در دعوای تقسیم ترکه، دادگاه مستقیماً به موضوع رسیدگی کرده و در صورت احراز غیرقابل تقسیم بودن مال، حکم فروش صادر میکند.
بنابراین، مخالفت یا عدم همکاری بعضی از وراث مانع تقسیم ترکه و فروش قضایی ملک نخواهد بود.
